Từ xưa đến nay việc xây dựng nhà là một trong những việc hệ trọng của một người. Để đảm bảo sự thuận lợi trong quá trình xây dựng, thiết kế kiến trúc, tránh tình trạng những rắc rối không đáng có trong quá trình xây dựng để giúp các bạn có được một ngôi nhà như ý, Homelux xin đưa ra các bước chính sau:
1. Chọn mua đất:
– Môi trường sống tốt: Dân trí cao, an ninh tốt, hạ tầng điện nước đường sá đầy đủ, không gian thoáng mát, khu vực địa chất tốt, không quá xa nơi các thành viên trong gia đình,…
– Đất có giá trị pháp lý: Sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
– Phong thuỷ: Lựa chọn những mảnh đất phù hợp rồi định hướng được bố trí nội thất sao cho hợp phong thủy với mình và gia đình để mang lại sự hài hòa trong cuốc sống.
2. Thủ tục pháp lý:
– Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
– Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
– Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
– Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND Phường (Xã) sở tại kế hoạch xây dựng.
3. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc:
– Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính của gia đình.
– Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và tiến độ thực hiện công trình.
4. Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu:
– Chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm, có uy tín, nhân lực phù hợp.
– Vai trò của nhà thầu xây dựng: làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, đúng tiến độ, thực hiện tốt an toàn lao động.
– Trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong quá trình xây dựng, tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.
5. Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công:
– “Có kiêng có lành”. Trước khi khởi công xây dựng cần chọn ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.
6. Chuẩn bị mặt bằng:
– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải.
– Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.
– Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
– Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
– Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.
7. Xây dựng phần thô:
– Công tác làm nền móng bao gồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc). Công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm là: móng băng, móng bè.
– Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà, cầu thang.
– Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu và quy chuẩn xây dựng.
– Rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ tuổi.
– Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính, chống thấm ướt.
– Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.
– Mac bê tông và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXDVN.
8. Giai đoạn hoàn thiện:
– Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,…
– Công tác trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế thi công.
– Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cân đều, các viên gạch thẳng nhau.
– Sơn: cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu, vị trí cần sơn.
– Gỗ: cửa, cầu thang, bếp,…
– Công tác lắp đặt điện, nước và các thiết bị kỹ thuật tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống TCXDVN.
9. Sản xuất, lắp đặt nội thất:
– Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.
– Chất liệu của nội thất cần được chọn lựa kĩ lưỡng, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng.
10. Sử dụng, bảo dưỡng:
– Sau khi hoàn tất, căn nhà được đưa vào sử dụng theo mục đích thiết kế ban đầu.
– Việc sử dụng sai mục đích sẽ làm biến đổi các thành phần cấu kiện dễ dẫn đến những hư hỏng khó lường.
– Trong quá trình ở, cần thường xuyên bảo dưỡng, chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà như: thời tiết, công năng sử dụng, tác động các công trình kề bên,…
Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 yếu tố chính: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sự tư vấn thiết kế kiến trúc tốt nhất. Mang những mẫu thiết kế hiện đại, cổ điển, cách tân. Hay theo phong cách chuẩn mực theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Chúng tôi luôn đưa ra những phương án tốt nhất, phù hợp nhất dựa theo kiến trúc mảnh đất, nhu cầu sinh hoạt và phong thủy trong không gian sinh hoạt gia đình của bạn.
Làm Đúng – Làm Đủ – Làm Đẹp